隨著歐元的震蕩下跌，歐洲買房也越來越火爆，有專家表示：歐洲買房，同時(shí)還能移民，尤其是目前歐元貶值的時(shí)候，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行全球配置，能夠確保財(cái)富升值保值。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年中國房地產(chǎn)海外投資達(dá)到151.6億歐元，比2013年增長了46%。僅去年上半年，中國私人海外房產(chǎn)投資額接近45億歐元，遠(yuǎn)超2011年及2012年全年規(guī)模。那么，在這股歐洲買房浪潮中，誰是買房的主體？買房又是為了啥？
誰在買歐洲房？中產(chǎn)階級(jí)成主體！
2012年，葡萄牙向歐盟以外的外國人發(fā)放權(quán)限更大的簽證，吸引外國人到當(dāng)?shù)剡M(jìn)行購買地產(chǎn)等投資，這項(xiàng)正式名稱是“黃金居留許可計(jì)劃”的政策也叫“黃金簽證”，等同于“變賣居留權(quán)”。歐債危機(jī)中，采取類似做法的還有西班牙、希臘、意大利等，目的很簡單，吸引外資，緩解政府財(cái)政困境。從數(shù)字上看，“黃金簽證”確實(shí)吸金，葡萄牙尤其收獲大。
截止到今年3月，通過購置葡萄牙房產(chǎn)獲得移民身份的人數(shù)為2166個(gè)(約占總?cè)藬?shù)的95%)，主要購房人群來自中國，共計(jì)1840個(gè)。可以看到，購買房產(chǎn)為中國人走進(jìn)歐洲打開了一扇大門。與以往不同的是，此次買房浪潮中，企業(yè)主比例明顯下降，普通人群的比例上升。
“這兩年，一線城市的家庭賣一兩套房子通常就能達(dá)到不少國家的投資移民的金額門檻了。”移民專家分析說，考慮到歐洲買房移民的門檻較低，再加上歐洲的福利比較好，因此當(dāng)一些歐洲國家的購房移民政策一推出，甚至有不少考慮養(yǎng)老需求的投資者選擇這些國家。據(jù)《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》報(bào)道，
事實(shí)上，富豪人群早在10年前就完成了移民，現(xiàn)在投資移民的最大群體是中產(chǎn)階層。商業(yè)人士是選擇投資移民的主要群體，企業(yè)家選擇投資移民在中國已十分常見。這些私營企業(yè)老板，個(gè)體經(jīng)營者和企業(yè)高層管理人員所組成的中產(chǎn)階層，構(gòu)成了中國海外投資移民的主力，這種趨勢將更加明顯。隨著一些國家調(diào)整了移民政策，包括以前并不積極的一些歐洲國家，都制定了一些相當(dāng)有利于中國申請(qǐng)人的海外置業(yè)附帶定居的政策，這就使申請(qǐng)的群體變得更為廣泛。以歐洲為例，如今只要擁有200萬-300萬元人民幣的投資能力，就能獲得海外身份，能說他們是富豪嗎？
【為什么要在歐洲買房？養(yǎng)老、教育均看好】
在BBC近期評(píng)出的全世界最適合養(yǎng)老的7個(gè)國家中，歐洲就占了3個(gè)。不過相比于養(yǎng)老，子女教育還是中國人買房主要目的。那些有子女教育需求的家庭如今已經(jīng)成為占據(jù)投資移民相當(dāng)比例的人群，只要是有孩子的家庭，考慮買房移民的主要目的肯定是孩子教育。
歐洲的義務(wù)教育普遍為12年，很多國家都為擁有居留權(quán)的移民者提供免費(fèi)或有補(bǔ)助的公立教育。在歐洲國家中，教學(xué)語言通常為當(dāng)?shù)卣Z言與英語結(jié)合，同時(shí)具備大量采用英美教育體系、以英語教學(xué)的國際學(xué)校。拿希臘舉例，在希臘的高等教育中，擁有大量的英美大學(xué)私立分校，采用英語教學(xué)，文憑被美國政府機(jī)構(gòu)和英國教育機(jī)構(gòu)承認(rèn)。已經(jīng)在歐洲留學(xué)的中國生常常也成促使父母購買歐洲房產(chǎn)的原因之一，買房拿居留和“以房養(yǎng)學(xué)”近些年在留歐學(xué)生中并不少見。
據(jù)南京《金陵晚報(bào)》報(bào)道，龐先生是南京的一個(gè)私企老板，女兒在法國讀書。去年，龐先生夫婦準(zhǔn)備去法國看女兒順便在歐洲玩一圈，但是令人沒想到的是，夫妻雙方的法國簽證紛紛被拒簽。最終龐先生“曲線救國”，選擇購買歐洲房產(chǎn)以便獲得歐洲通行證。龐先生遠(yuǎn)赴希臘，在距離雅典城一個(gè)小時(shí)車程的地方購買了30萬歐元的房子，現(xiàn)在已獲得居住簽證，已經(jīng)去過兩次法國看望女兒。來自深圳的小張則是“以房養(yǎng)學(xué)”的典型之一。他于2010年赴西班牙留學(xué)，在加泰羅尼亞理工大學(xué)攻讀碩士，他的父母為他在巴塞羅那市中心附近買了一套一室一廳一衛(wèi)的公寓。提到在西班牙買房的原因，小張說：“從家徒步到市中心只要7分鐘，距離海灘也不過15分鐘，另外，從家出來走1分鐘可到達(dá)公家車站，有三趟公交車直達(dá)學(xué)校，非常方便。同時(shí)，房子所在街道犯罪率很低，每年基本都為零，覺得自住投資都不錯(cuò)。”后來到法國工作之后，小張將房屋交給中介出租，給他在法國的開銷補(bǔ)貼了“不小的一筆”。
【
買房還能拿歐洲“綠卡”，歐洲福利也能享】
通過購買房產(chǎn)的方式移民海外，已經(jīng)被越來越多的移民者所接受。對(duì)于移民者而言，“移民”的具體含義就是取得當(dāng)?shù)氐木恿魴?quán)，或者是滿足條件后加入國籍。在諸多歐洲國家的政策中，居留權(quán)的作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。
歐洲申根國家的居留權(quán)，最大的優(yōu)勢就是可以在26個(gè)申根國家中暢通無阻；而同時(shí)享受當(dāng)?shù)亟逃⑨t(yī)療、養(yǎng)老等福利，也是被許多移民者所期待。相對(duì)于美加奧的居留權(quán)，歐洲“綠卡”最大的吸引力就是可以通行申根所有歐盟國家。移民者購買房產(chǎn)后，可申請(qǐng)臨時(shí)居留權(quán)的卡片，用臨時(shí)或永久居留權(quán)卡片可以暢行申根國無阻。需要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，有些國家雖然屬于歐盟國家，但不是申根國家，因此這些歐洲國家拿到的居留權(quán)不能通行申根國家。來源于:
房天下
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http://www.huakenu.cn/html/2014/putaoya_0423/173.html
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